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房产税真来了!对这4类人影响最大!

2018-10-14来源:小小金融 作者:风月

  9月7号召开的立法工作会议,提出将在5年内审议10部单行税法,其中包括房产税法。据小小金融分析各专家放出的消息,房产税今年10月就要一审,总共要三审,预计后年(2020年)落地,税基0.5%起步。

房产税

  一、房产税能降房价吗?

  有人说能,因为会把存量房逼出来,有人说不能,看看试点城市和国外一直在涨。小小金融认为,房产税能不能降房价,其实主要看它是在什么时候出台,选的时机很重要!

  虽然房价有泡沫,但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动,甚至下滑了,当大家一致看空,房产税再来上临门一脚,那市场就会转向。买涨不买跌,股市楼市都一样。

  而且,房地产税的出台也不是为了调节房价,而是进行收入调节。

  换句话说,向富人多征税。毕竟,政府想要给企业减税、职工减税,那就要有新的税种,毕竟花钱的地方这么多,对收入是有刚性需求的。卖地为主的土地财政显然不是长久之计,所以房产税出台是迟早的事。

  二、房产税什么时候出?

  很多人认为短期不会出,因为房产税是针对土地私有制的征收的,我们国情不一样,购房者只有使用权,买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。

  正是因为背景复杂,所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台,过程非常长!

  但随着不动产登记平台实现全国联网,开征房地产税在技术上再没有问题,只等立法方面的重大突破。

  三、哪些人最危险?

  1、在北上深这种一线城市屯了很多房的人。

  不管是炒房客,还是不当收入,都要被扒层皮。

  2、其次是在三四线城市买新城、新区,囤了大量住宅的人。

  各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力,很难通过出租转嫁房地产税,都往外卖房的话,因接盘人少,会导致房价波动。

  3、超承受能力,买多套房的人。负债率高,又要交税,现金流压力会变大。

  4、是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不一定好,也不常住,持有成本却大增。

  至于房地产推出后的具体效果,我们没法给一个准确的答案,只能拭目以待,让市场来检验!